Kat irtifakı, henüz
tamamlanmamış veya başlanmamış olan bir proje üzerinde kat mülkiyeti kurulması
hakkının tanınmasıdır. Yeni bir ev satın alacak kişilerin, satın almayı
düşündükleri taşınmaz ile ilgili atmaları gereken ilk adım, evin tapusunu
incelemek olmalıdır. Özellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusu olan
evlerin tercih edilmesi tavsiye edilmektedir.
Kat irtifakı nasıl kurulur?
Kat irtifak tapusu,
ortada daire olmamasına rağmen tapu dairesi tarafından daire numarası, adres
gibi bilgiler, verilecek tapunun üzerinde yer alır. Bu tapu şekli müteahhit ile
daire satın alan kişi arasında varılan bir anlaşmanın tapu dairesinden alınan
bir belgeyle ispatlanması işidir.
Yapılacak ya da
yapılmakta olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı olan bir
bina tapuya kayıtlı demektir. Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı
yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir. Kat
irtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir.
Burada hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetli tapu
sahibi olabilirler. Bankalar bu tür tapuya sahip olan gayrimenkullere de
kredi verebilir.
Kat irtifaklı tapu nedir?
Genel tanımıyla
“yapılacak veya yapılmakta olan binalar” için geçerli olan kat irtifaklı tapu,
söz konusu binadaki hak sahiplerine avantajlar sağlar. Örneğin, kat irtifaklı
bir bina tapuya kayıtlı olduğu için, ruhsat alımı gibi işlemler hızlı ilerler.
Dileyen hak sahipleri tapu müdürlüklerine başvurarak kat mülkiyetli tapu alabiliyor.
Kat irtifaklı bir
binanın tapu kaydında sadece bulunduğu arsa ve arsa üzerinde bir binanın
bulunduğu bilgisi kayıtlıdır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.