Emlak Vergisi Nedir?

Konut, arsa, arazi ve bina gibi taşınmaz gayrimenkulleri satın alan herkesin sene de bir sefer ya da iki seferde ödeyeceği, taşınmaz mal varlığı için devlete verdiği vergidir.

Emlak Vergisi Nereye Ödenir? 

Emlak vergilerinizi, vergisini ödemek istediğiniz gayrimenkulün bulunduğu Belediyeye başvurarak ödeyebilirsiniz. PTT ile havale ya da direk Belediye hesap numarasına emlak vergisi mükellef numarasını kullanarak verginizi ödeyebilirsiniz.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? 

Ödeme zamanları komisyon tarafından belirlenir. Genelde ilk taksit mayıs ayı, ikinci taksit kasım ayında iki eşit taksit olacak şekilde ödenir.

Emlak Vergisi nasıl hesaplama 

Vergiler gayrimenkulün türüne göre (arsa, arazi, bina, konut ve iş yeri için) farklı farklı hesaplanır. Hepsi için ayrı oranlar vardır. Bu oranlar hesaplanırken belediyedeki rayiç bedel üzerinden hesaplama yapılır. Ayrıca gayrimenkulün bağlı olduğu belediye eğer Büyük Şehir Belediyesi ise ödenmesi gereken vergi iki katına çıkar.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya başlanmamış olan bir proje üzerinde kat mülkiyeti kurulması hakkının tanınmasıdır. Yeni bir ev satın alacak kişilerin, satın almayı düşündükleri taşınmaz ile ilgili atmaları gereken ilk adım, evin tapusunu incelemek olmalıdır. Özellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusu olan evlerin tercih edilmesi tavsiye edilmektedir.

Kat irtifakı nasıl kurulur?

Kat irtifak tapusu, ortada daire olmamasına rağmen tapu dairesi tarafından daire numarası, adres gibi bilgiler, verilecek tapunun üzerinde yer alır. Bu tapu şekli müteahhit ile daire satın alan kişi arasında varılan bir anlaşmanın tapu dairesinden alınan bir belgeyle ispatlanması işidir.

Yapılacak ya da yapılmakta olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı olan bir bina tapuya kayıtlı demektir. Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir. Kat irtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetli tapu sahibi olabilirler. Bankalar bu tür tapuya sahip olan gayrimenkullere de kredi verebilir.

Kat irtifaklı tapu nedir?

Genel tanımıyla “yapılacak veya yapılmakta olan binalar” için geçerli olan kat irtifaklı tapu, söz konusu binadaki hak sahiplerine avantajlar sağlar. Örneğin, kat irtifaklı bir bina tapuya kayıtlı olduğu için, ruhsat alımı gibi işlemler hızlı ilerler. Dileyen hak sahipleri tapu müdürlüklerine başvurarak kat mülkiyetli tapu alabiliyor.

Kat irtifaklı bir binanın tapu kaydında sadece bulunduğu arsa ve arsa üzerinde bir binanın bulunduğu bilgisi kayıtlıdır.

Tapu Harcı Nedir?
                                          

Bir Gayrimenkul alırken alıcı ve satıcı devlete bir harç öder.

Bu harç bedeli alıcı ve satıcıdan eşit olarak alınır. Alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplamda %4’tür. Bu bedel tapuda gösterilen gerçek değer yada rayiç değer üzerinden hesaplanır.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?

Bu bedel tapu memuru tarafından hesaplanır ve size bildirilir.

Alıcı ve satıcı bu bedeli ilgili bankaya yatırır. Bankadan aldıkları makbuzları tapu memuruna teslim ederler ve tapu memuru ödendi makbuzları alınmasının ardından resmi senedi düzenler ve tapu işlemi karşılıklı olarak yapılır.

Dikkat edilmesi gereken konulardan biri de Düşük Tapu Harcı ödemek için evin değerinin olduğundan düşük gösterilmemesidir. Bu durum ilerde size farklı sorunlar açabilir

İskan nedir?

Yapılan yapının bitmesiyle birlikte oturulmak için alınan yapı kullanım iznine “İskan” denir.

İnşaat bittikten sonra oturumun başlayabilmesi için belediye tarafından bina, denetlenir.İlk onaylı projeye uygun yapılıp yapılmadığı denetlenerek proje dışı herhangi bir durum olup olmadığı kontrol edilir, ödenmesi gereken vergi ve harçların tam olarak ödenip ödenmediğine bakılarak herhangi bir sorun yoksa oturum izni verilir.

Yani iskanı olan bir binanın “oturum izni var” demektir. İskan alındıktan sonra elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler başlatılabilmektedir.

İskansız binaların dezavantajları:

• Oturum risklidir.
• İskan alınmamış olması araştırılmalıdır.
• Her türlü doğal afet tehlikesine açıktır.
• Elektrik ve doğalgaz ve su sistemi doğru döşenmediği için yangın, gaz kaçağı ve su basması riski vardır.
• Şantiye elektriği ve suyu kullanılmakta olduğundan ödenecek faturalar da normalde olması gerekenden daha fazla gelebilir.

Kira zam oranı neye göre yapılır?

                                         

Kira artış oranı Borçlar Kanunu kapsamı içerisinde yer alıyor. 2019 yılı ocak ayına kadar kira zam oranı ÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyordu. Ancak Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zam oranı hesaplamasında 2019 yılında değişikliğe gidildi.

1 Ocak 2019 yılından itibaren konut kira zam oranları ÜFE değil TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Bu sayede kiralara daha düşük oranda kira zammı uygulanmış olacak. Kiralara her ayın 4’ünde açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oranına göre zam yapılacak.